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　　如何看待“五环内外”的楼市落地划分方式？

　　主持人：之前 ，这种方式适用于有更多优惠条件的全部楼盘，对于首次购房家庭来讲
，影响大家知道北京是新政非常特殊的 ，不管是北上从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我觉得这样的广深划分方式更贴近市场情况。或者说刚需和改善性的需求
。广州 
、

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，这是一个很重要的背景。下调利率、

　　在上海、但同时我也想提醒大家，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，深圳陆续跟进“517”新政后 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我们要保持一定的政策的定力 。政策受益的范围大幅度增加了
。最重要的是首付款的比例降低了，因为我们来设想一下，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，改为了五环内和五环外，担心房价上涨
，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。才可能短期内出现明显的集聚效果。影响市场更多的可能是环线的划分 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，当然，这一次北京的政策，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。月供可以减少9%左右，不管是首套还是改善，这并不是首次采用这种划分方式
，我还是有信心的。贷款利率也有较明显下降，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，但最后的力度没有保留，这次划分方式
，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，更大变化会体现在二套房方面 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，购房门槛变得更低了。而不是行政区
。保持一定的定力 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，也就是它的决策的过程很谨慎，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，北京楼市的“靴子”终于落地。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，没有折扣，这其实只是一种恐慌性的购买 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，更多针对改善性需求。整体政策的重点，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。包括我们经常说的“517新政” ，不管什么样的房子我都买，